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第22章 这一席话价值千万（第2页）

“小伟，难道你寄希望于炒股发财，你哪来的信心啊？”

王伟摇了摇头，笑道：

“我只是用万科来打个比方，预测未来五年房地产行业的发展。

“假如五年之内全国房价能涨一倍。

“那么万科这样的公司，营收可能增长10倍，利润也增长10倍。

“到时候，万科的股价上涨10倍甚至20倍都很正常啊。”

安秀雯想了一会儿，点头道：

“如果五年之内房价上涨一倍。

“万科这样的行业龙头，营收和利润确实有可能增长10倍。

“问题是房价五年翻倍，你又是哪来的信心？”

王伟笑了笑，又接着解释道：

“港岛过去十几年的房价，完全可以作为内地市场未来的参照。

“我在网上看过一份研究资料。

“81年到84年，港岛房价曾经跌了30%。

“之后一路涨到1997年的高峰期，房价涨了20倍。

“从96年到97年上半年，港岛全民炒楼。

“高峰时期，一张新楼认购证转手就能卖250万港币。

“港岛的半山豪宅，97年的房价炒到了20万港元一平米。

“内地全面取消福利分房之后，大体上就是借鉴港岛模式。

“比如按揭贷款这种预售制，最早就是诞生在港岛市场。

“房地产投资能拉动的产业链很长，涉及到上下游十几个行业。

“我相信政府会将房地产当作支柱型产业来培育发展。

“一方面，房地产市场的繁荣会一步步推高地价。

“站在政府角度来说，推高地价，对财政增收很重要。

“90年代中后期的国企改制，大量工人下岗再就业。

“还有97年到98年的亚洲金融危机。

“这是政府决心取消福利分房，发展房地产行业的大背景。

“另一方面，除了能拉动上下游产业链，带动经济发展和就业。

“房地产从投资开发到交易等各个环节，能为政府创造大量税收。

“商业银行开始全面推广按揭贷款买房之后。

“整个房地产行业才算是真正开始起步了。