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第361章投资规划不划算啊（第1页）

第361章投资规划不划算啊！

第二天，刘文宗和吴若涵跟着王立刚前往了老山县的中韩村。老山县距离丰州市有点儿远，开了四个小时这才开到。而中韩村却是丰州市最远的一个村子，村子的另一边就是另一个市的地界了。

中韩村和大郭村一样，都是人口极其多的一个村子，而且不分散，都集中住在一起。不过，让刘文宗皱着眉头的是，中韩村的房屋建设有点儿零散，这一堆那一堆的，不像大郭村那么一排一排的。

好在中韩村土地比较多，六万多亩，比大郭村多出了一万亩。当然了，如果拿下中韩村的土地，就必须对中韩村的这些房屋的建设重新规划一下，因为有些房子把土地分割开来了。

可是要是对房屋进行规划，那需要的开发成本可就大了，有点儿不太划算。不过，中韩村这边听说刘文宗要承包土地，村委领导热情地不得了。

大郭村的村书记苏岂能要征求村民们的意见，可是中韩村这边村书记韩良坤却说没多大难度。一来村里百分之八十的土地都已经流转到几个人手中了，只要说服这几个人就可以了。

“这样不妥吧。虽然村民们和那几个人签订了流转土地的协议，可是年限毕竟只有三年。我们承包的年限最少也要十年。还有，大家流转土地的资金是每亩三百元，可是如果村民听说了我们的承包价格后，反悔闹事怎么办？”吴若涵提出了自己的担忧。

“这个应该不会的，毕竟他们已经在这时间内把土地的使用权流转给出去了。就算这块土地一年能收入是玩儿，和原主人也没关系啊。等到流转期限结束之后，你们再和村民们签订具体的协议就是了。我们村大部分人都在外地，大家都愿意流转土地，所以承包起来问题不大。”

“还是先对情况进行一番摸底吧。”刘文宗说道。

“这个是肯定的，我们肯定会给村民们把情况说清楚的。”村书记韩良坤说道。

“恩。这里距离市区有点儿太远，交通方面也不是太便利，更重要的是你们村子的房屋建筑有点儿凌乱，分割了一些土地，我们搞起建设来不太好办。韩书记，那个分散出来的那些人家，如果给他们进行集中起来规划建设的话，大概需要投入多少？”吴若涵问道。

“规划建设？”韩良坤一下子愣住了。虽然规划这个话题一直都在农村流传着，可是真正规划的村庄真心不多。如果眼前这个大老板能投资给全村人规划的话，那可是大功绩啊。“这样，如果刘老板能够出钱给全村人进行规划，我可以保证全村土地承包给刘老板，五年之内不要一分钱，你们单单出人工工资就行。”

“全村规划？”吴若涵倒也是一愣，一时间有点儿拿不准。

“这样吧，韩书记，你把村里详细的户数和人口以及土地数量给我们一份资料，我们回去好好研究一下，如果可行我们就合作。”刘文宗说话了。

“行。”韩良坤高兴地答应了下来。

两人拿着中韩村的资料回到了丰州市，坐下来计算各自的成本。中韩村总共三万三千多人，户数有五千六百户，平均一家在六口多人。人均两亩地，总共六万六千亩地。

两人计算了包地的成本以及规划的成本。包地按照一亩地一千块钱一年，一年的土地承包费是六千六百万块钱。可是这五千六百户人家，不可能一家出一个人打理土地的，因为这样一来人就太多了。

按照他们在鬼谷那边的形势，六万亩土地其实最多只需要两千人就够了。鬼谷那边很多人已经转化为养殖场、水果基地、加工厂、饲料厂等方面的员工了。

如果五千六百户一家出一口，那工资支出可就太大了。大郭村虽然人口也不少，但大郭村那边平均一家是七八口人，户数比中韩村少多了。

当然了，如果一家真的出一口人工作，一人一年工资是一万八，五千六百个人那就是一个亿多，加上土地承包费，总支出在一亿七千万。

一亿七千万如果投入到规划当中，五千多户按照一户标准的二层小洋楼和一个院子计算，大概需要十五万左右，总支出那可是八亿多。一亿七千万，也就够前期动工的。

六千六百万的土地支出乘以五年的总费用，大概是三亿三千万。相比于他这个支出成本，对于规划的成本，这可就相当的不划算了。

当然了，就算能去掉一部分人员，只保留一千五百人左右，五年的支出也是一亿多工资。也就是说，如果他们答应出资规划，那需要出资接近十个亿的资金，有点儿太狠了。

八年内不要土地承包费用，然后人员在五年内不要工资，或许刘文宗会答应出资帮她们规划一下。当然了，六万亩地的产出那也是相当给力的，就算是答应规划了，这些损失掉的钱也完全可以赚回来。

可是现在是公司，不是做慈善，不可能不考虑成本的投入，所以说，这个条件吴若涵他们没办法答应。当然了，如果可以免掉更多年限的费用，支出成本多不了太多的话，或许可以考虑。

“文宗，他们村子太大，投资规划太不划算了。”吴若涵放下了计算器，看了看面前纸上的数字，皱着眉头说道。

“我也大概算了一下，确实支出太大的。如果把年限拉长或许有可能。关键是村民觉得时间太长的话，他们会觉得自己吃了亏了呢。”刘文宗说道。

“那要不我们把我们的条件提一下，如果他们同意就同意，不同意我们还是按照原来的方案承包。”

“行。你马上做个表格，然后把我们的条件报给中韩村那边。当然了，大郭村那边也发一份过去。”

“好。”吴若涵立刻投入到了忙碌当中，坐在电脑前开始做表，然后分别发给了中韩村和大郭村两个村的子的工作邮箱当中。

第二天，两个村子都回复了，需要面谈。大郭村那边的工作似乎有了进展，所以刘文宗和吴若涵打算在去一趟大郭村。