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第121章 新的风水任务(第1页)

“李董,倒也不是我王婆卖瓜,近几年房地产行业确实不会景气。想要房子好卖,首先,楼盘投计要经受得住低迷楼市的考验,其次,还得让设计师与风水相结合,经过系统的风水策划,让风水解决房地产不景气的问题。”

李万三道:“你说得真是太对了。如今房地产确实不景气,好些公司都是叫苦连天呀。拿地呢,有可能也会死,不拿地呢,必死。反正,不管拿地不拿地,都得死。就算是何等死法了。”

李万三顿了下,又庆幸道:“也亏得郫县的楼盘大卖,如今已经卖出去有八成了,回拢了不少资金,银行贷款也还了,我准备再贷款八十亿,买下西部那块土地。凌阳,你可得替我掌好关呀。我可是把身家性命都交到你手上的。”

“呵呵,李董言重了。”凌阳说,“我既然领了李董的薪水,自然要替李董服务。我会尽力而为,绝不砸了我的招牌。”

李万三大喜:“好好好,凌阳,你虽年轻,但你的本事我却是信得过的。那块地可就得拜托你了。”

在车上,凌阳就与李万三分析了房地产低迷时期的应对之法。

在楼市低迷的阶段,要想把房子卖出去,该房子各方面的条件就要更加符合购房者的需求。成熟的开发商,会根据购房者的需求打造一个位置好户型。布局好、环境好、配套设施好、物业管理好的楼盘。结合购房者的需求以及好楼盘的标准,要打造出一个好的楼盘,首先开放商要考虑的问题就是成本,成本一上升,价格就要有所提升,价格一提升消费者的购房顾虑就又多了一条。要想具有以上好的条件,并且能更好的销售房子,整个过程都离不开风水的策划。

风水解决楼盘不景气的问题,需要从楼盘规划到售完的整个过程都有风水策划,而不是某一个环节或某两个环节的风水策划。风水全程策划包括选址,具体楼座,园区景观,周边不良气场的风水处理,以及户型设计,售楼处和营销建筑的风水策划等等。一个楼盘要成功,需要风水策划贯穿其整个过程。

风水是华夏国的文化之一,生活当中无处不无风水。对于人们居住的房子,更是注重风水环境。风水对于房地产开放商来说是一把双刃剑。一个楼盘如果没有好的风水,不仅不会吸引消费者前往观看购买,更是会避而远之。而一个楼盘如果有好的风水,则会使售楼中心门庭若市,购房者接踵而来。对于一些信赖风水,楼盘的规划有一整套风水策划的房地产来说,风水已成了他们的营销概念之一。

倘若一个没有风水策划的楼盘平均售价是8000元,而有风水全程策划的楼盘是8050元,只要是对风水有所了解的人肯定都会选择后者。经过风水全程策划的楼盘必定会引起消费者的狂热追捧。

在现实当中的很多经过风水策划的楼盘都成了旺销产品。比如中科公望项目价格还没有最后确定,就已经预订一空。SY市的一个经典楼盘,一期开盘便售出了80%。

凌阳又说了风水的实用价值:“虽说注入风水策划,成本要高些,但只要进行了风水策划的开发项目,销售价位可上浮5%—10%,销售周期可缩短3—6个月。”

李万三听得连连点头,因为有了郫县楼市的火爆,他对凌阳的话是深信不疑的。

凌阳又建意:“虽说世人已不大相信风水,但潜意识里,还是相信风水的存在。比如说,房屋设计尽量不缺角,缺角的房型会对主人造成不利影响。出入大门的位置不能正对阳台,炉灶不能正对阳台门或者厨房门或者大门,卫生间不宜设在房屋正中,进门就能看到客厅,如此种种禁忌,这在风水方面,也已成了常识。所以设计师必须撇开这些显而易见的风水常识错误。”

李万三听得如痴如醉,看凌阳的目光就带了敬重,和悔恨。

他敬重凌阳的人品,凡事都要与自己说个明白。悔恨的是,以前请的那些风水师或许几分能力,但无论是人品还是本事,都是远远不及凌阳的。

至少,凌阳与他说风水学,他全听懂了。以前那些风水师与自己说的那些风水术语,他一直都是似懂非懂的。

吃了午饭,凌阳又随李万三去看了才刚买下的地。

这儿的地大都已被填平,原来是住房与庄稼和一座无主的山地,以及一个闲置许久的广场,和一片垃圾场。加上地方比较偏,价格还是比较便宜的。

如今,拆了房子,平了土地,被围墙圈了起来,约有5万多亩,虽说这儿地价便宜,又邻靠效边,城区的土地便宜了近大半,但一口气买下这么大面积的土地,李万三的雄厚实力不容置疑。

只是,有经济实力是一回事,能否把此处地皮盘活,又是另一回事了。

凌阳看向远处,指着不远处正在修建的楼盘:“那边也有楼盘开发?”

李万三看了眼,恨恨地道:“是恒源地产开发的,楼盘取名叫金润湾。”

听起来,似乎还与之有仇。

至于有什么仇怨,凌阳没有细问,只是略微思索了,问李万三:“李董,你倾巢之力,在这儿置地皮,该不会就是想与恒源的老板一较高下吧?”

李万三老脸一红,但却非常干脆地承认:“不瞒你,我确实有此意。”

“李董,你这样可是不明智呀。”凌阳给他分析着,“别的不说,单说这块地皮,地理位置就不是很好,以前是一片无主的山头广场,以及垃圾场,以风水的角度,此处风水已坏,才会败露下来。当然,凭风水师的手段,不是不可以重新让它聚风藏气,使之重新成为风水之地。但先天就有的风水格局与后天才创造出来的风水,所需成本,可就天差地远了。”

李万三说:“我知道,先前是有些偏僻,人烟也稀少,着实荒败。但土地价格较为低廉。至少比金润湾的买地成本便宜了十个亿,但土地面积却广了近万亩的面积。凌阳,我就拿这十个亿,来请你给它重新注入风水格局,有问题否?”

十个亿?凌阳摸着下巴说:“再差的风水,只要重新注入新的生命力,自然就可以生出阴阳循环之气。再经过我的改造,绝对可以改变这儿的格局。只是,对面的楼盘已经建好了一半,经我的眼光来看,对方应该也请有风水师设计,整体布局还是比较合理的。若我猜得没错,对方这是五岳朝拱之势呀。想要打败对手,看来得下不少功夫才成。”

李万三说:“只要能压过对方一筹,多大的功夫我都愿意下。凌阳,你一定要帮我。报酬你放心,绝不会少你的。”

他比了个数字,咬牙道:“凌阳,与你说实话吧,只要我这个楼盘,能压过对手,属于你的报酬肯定不会少于这个数的。”

凌阳问:“看来李董与恒源的老板的仇恨还挺深的呀。”

“恒源老板与我没什么深仇大怨,也就是商业上的竞争对手罢了。但是,他请的风水师,就不是个东西了。”

原来,给恒源服务的风水师叫彭国昌,也就是先前服务于李万三的那个风水师,是泉州人氏。不知什么原因,居然来到蓉城发展,他首先找到的就是李万三。承诺给李万三设计风水楼盘,让他的房子大卖。但报酬绝对不低于一千万。

头几年,李万三与彭国昌还处在蜜月期。靠着彭国昌,李万三那几年来确实是风生水起,一跃成为蓉城最大的地产开发商。但是彭国昌的胃口也越来越大,并且所布局的楼盘,就算成功了,总会有这样那样的毛病发生。李万三也只好又去请彭国昌帮忙重新布局,尽管解决了,但所花费的钱,却不是小数目的。而回回都如此,李万三神经再大条,就有些怀疑彭国昌是不是动了什么手脚。然后双方就发生了龃龉,彭国昌一怒之下,丢下一句“你会后悔的”就离去了。

然后,郫县那处楼盘,果然就门可罗雀,紧接着,李万三承包的政府工程,也时常出事,也亏得王诏谦帮忙解决了,并介绍了凌阳来。李万三这才转危为安,否则,光郫县那处楼盘,就会拖死李万三。

“那彭国昌消失了近两年,居然又出现了。居然还有脸皮来找我,让我一通臭骂。他就发狠,跑去了恒源,还说要我后悔的话。”

凌阳问:“什么样时候的事?”

李万三叹口气:“一晃,也是三个月前的事了。当时,恒源也只是请了普通的风水师看了地基朝向,就开始建房子。这彭国昌也不知如何说动了何志明,二人就开始狼狈为奸。还在圈子里放话,说要整垮我。哼,我李万三又不是被吓大的,他要整我,我接着就是了,反正我不是还有凌阳你吗?”

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