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第六十一章 买个四合院（第1页）

朱斌走进一间房产中介，里面有工作人员还是不少的，男女各五六个。朱斌开口问了一下四合院的价格。朱斌这一开口不要紧，原来热情满脸堆笑的工作人员，笑脸瞬间消失了，像是变脸演员一样。朱斌也不知道这是怎么了，难道自己不像是要买房子的吗？

朱斌在疑惑，其实在旁边桌子上聊天的两个女孩也在小声的说话：“看看这小孩，穿一身李宁运动装，骑个自行车也来打听四合院，四合院都一平米10万以上了。我们这一天说多少话呀，累得要死，谁爱接待谁接待，我可是累了。”

其实离得挺远的，本来是顾客听不见的，可惜朱斌是什么修为？别说20米外有两个人在说悄悄话，只要朱斌愿意，她们跑到200米外说悄悄话朱斌也听得见，这就是神通。

朱斌一看好家伙，打听一下价格都没人搭理自己，还嫌自己穿一身运动衣，骑着自行车，朱斌回头望门外一看，自己借同学的自行车却是破了一点。难怪人家没人搭理自己。

朱斌正想往外走，这时候走过来一个穿着黑套裙白衬衫的小女生。轻声的问道：“先生，请问您需要了解点什么。”

朱斌一看有人搭理自己，就说了一下，想买套房子，打听一下价格。

那个小女生带着朱斌走到一个小桌子前面，桌子上面有一台电脑。对朱斌说：“我这个月刚上班，还请您多多照顾。”朱斌笑着说：“我先打听一下四合院的行情。”

不问不知道，一问吓一跳。

占地面积300平米的四合院价钱一般在3000万到5000万之间。一座后海北岸的房子占地面积500平米，建筑面积180平米，11间房子的四合院要加7200万。这还都是一进的四合院。

朱斌知道了价格有点打退堂鼓，虽然自己每天的水果和鱼也能进账430万左右，可惜现在账户里闲钱也就2000多万，还有酒厂建设需要钱。四合院是没钱买了，要是等一个月以后想要是买的话应该是没有问题的。

朱斌转念一想，这样一个空气污染的城市，花这么多钱买一个四合院值得不值得？转念一想还是买一个高层小户型自己好搬进去住，还是直接租一个房子住两年先。

于是朱斌就和这个第一天上班的姓王的置业顾问随便聊了几句。把自己的想法和小王一说。置业顾问当然是极力劝说朱斌买一个房子。还能升值，还能自住，以后即使不住还能为依托他们出租，好处多多的样子。

朱斌听了以后也觉得有点道理，要是三四百万的房子，自己一天的收入罢了，买个就买一个也不是投资，自己住也方便。

于是朱斌就说：“原来打算买个四合院，现在看有点贵，那就买个普通住宅把，不要新房，因为没空装修，有没有拎包入住的，在离燕京大学不要太远地方。最好是精装修带家具面积大点也可以。当然有合适的四合院我也愿意去看看房子，有合适的给我打电话把。”

没想到置业顾问王小姐马上说：“现在就可以看房子，我们有三四套四合院可以看，您要的精装修三室两厅的房子也有，要不我们马上就去看房子吧，您是先看四合院还是先看高层住宅？”

朱斌想了想就说先看看四合院把。可能从小朱斌住的就是平房，所以更喜欢住平房，不是很喜欢住在高层上，不接地气。

置业顾问王小姐马上带着朱斌就往中央党校和颐和园附近去看四合院。

于是两个人就去了颐和园附近的大有庄大街，距离学校也不远，到了地方一看，才现在这里好几套的四合院，有小的占地面积300平，也有大的占地面积700平。有一套是民国的建筑比较老旧，要想住进来看来还得大动干戈几乎重建。其他几套都是20多年新建的仿四合原建筑，都很新，也是古色古香的。最便宜的一座2800万。还有一套没有钥匙也没有找到主人，只是在周围转了转，朱斌也真看好了，大概占地面积700平，90年的房子，雕梁画栋的，朱漆的大柱子，从外边看院子里花草树木很漂亮的感觉，听王小姐说有二十五六间房子，院子也很大，关键是门前很大，可以停车**辆。但是一打听房主要价每平9万，总价6300万。即使面议可能也要花费5000万以上。

朱斌是真看好这个大四合院了。关键是环境好，南边不远是颐和园，西边不远是中央党校，东边就是大学国际关系学院，往西800米就是圆明园。环境很好，空气算是京城里最棒的了。周边超市，银行，幼儿园，洗衣店，诊所，药店也都有，其他90%的建筑都是大学的。朱斌看得心里直痒痒，也顾不得看别的高层公寓了，就告辞离开，说是考虑以下一下，再联系。

朱斌径直回到学校，躺在床上就斟酌这个四合院的事情，看了700多平的以后，那些300平的就感觉很局促了。但是需要5000万以上呀，可是大数目。

朱斌就开始算自己的家底，31号和水果店结算后银行有现金1200万整，这7天又进账水果款子500万的样子，加上2号3号的鱼款有80万，再加上4－7号3天每天350万的鱼款。现在银行应该有2830万的现金。要是开始看房谈价钱的话，只要能拖10天就会有3500万鱼款进账，也就够了，水果钱不能动，要准备支付酒厂建设费用。

朱斌想到了资金没有问题了，然后斟酌其他一些问题，比如自己以后经常不再京城，四合院的保全工作怎么办？这个四合院是农村的还是城市的四合院，有没有房产证，能不能过户。看来真的想买的话，还要聘请一个律师帮忙一下。这可不是5000万的投资。

想到这里，朱斌就给南宫北打了个电话，约他明天一起去看房子。然后又给置业顾问王小姐打电话，说是看上了700多平的那个四合院，希望明天上午能进到房子里面看看，请她一定要找到物主，能面谈最好。

置业顾问王小姐挂了电话都惊呆了，上班第一个月就遇到大客户，5000万的房子呀。千分之二的提成就是10万块。如果物主急售还能给到千分之三的佣金。王小姐在房产中介里高兴地大喊，说：“天哪，我卖出了一套四合院耶！万岁”满屋子的同事都一起看着这个刚刚上班一个周的新同事。好事的女同事赶紧过来问，哪里的四合院，多少钱成交的，什么大老板之类。当知道买房的人是中午骑自行车来店里询问的年轻小伙子时，老置业顾问后悔的直拍大腿，没想到穿着地摊货骑着自行车的大学生都能买几千万的房子了，什么社会呀，没天理了。

置业顾问王小姐赶紧联系业主不提。第二天朱斌叫上南宫北两个人一起出发直奔学校正西六公里处的大有庄大街，刚到这边的四合院，朱斌和南宫北四处看了看环境，虽然进不去大门在外边看了看也是好的，着周边有两条街的四合院区，一共有三四十座四合院，有十几座是解放前的老房子，其他基本都是90年代以后修建的四合院形状的别墅了。

仔细一看解放前的老四合院特别的破烂，看上去能不能住都是问题，90年代以后新修建的就新的很多，价钱还稍微便宜，因为没有历史价值，重点是可以自由翻新整修。清朝的四合院都受到保护了，返修需要去申请还要修旧如旧反正是比较麻烦一点。而且返修的成本非常高。

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