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第66章（第2页）

以便收回借出去的钱即债权‐‐通俗地说，这就是担保权的实现。反过来说，担保

权就是在无法收回贷款时没收担保物并将其转换成金钱的权利。

&ldo;在明乐玩具店和小丝的二0二五室案件中，它们各自的债权人都知道a先生

和小丝已经无法返还贷款了，他们当然要实现其担保权。当债权人提出拍卖申请并

决定开始进行的时候，为了防止所有权人将用作担保的土地、建筑物或公寓房屋出

售给债权人以外的人以换取金钱，法院当然要采取措施不准随便买卖。然后法院公

开这些拍卖物的信息，开始征求投标人。这就是拍卖的程序。&rdo;

&ldo;拍卖的结果就是最后决定中标人，这就是买受人。&rdo;

&ldo;是的，买受人既可以是竹木房地产公司，也可以是像石田直澄这样的普通市

民，任何人都可以参加法院的拍卖活动‐‐因为对普通人而言，机会也是均等的。

不过，在实际生活中，法院的不动产拍卖有一个特点。那就是不知为什么，这种拍

卖很困难，或者会产生许多纠纷，普通市民一般都不会参与。法院拍卖物品设定的

最低竞买价格要比实际价格低得多，所以有许多便宜东西，可麻烦也不少。因为可

以大发横财，所以这些事都会和一些品行不端的业者及暴力组织联系在一起。即使

有人发现了一件不错的东西想去投标，他们也会受到想大发横财的竞买人的干扰或

威胁，不管怎么说，他毕竟是个外行，根本无法处理这种事情。通常情况就是这样

的。

&ldo;确实有这种情况存在，所以现在这也是非常头疼的问题。而且如果任由这种

事情发展下去的话，就会让适宜的买家离拍卖物品越来越远，形成一种恶性循环。

因此，为了让普通民众更加便利地参加法院的不动产拍卖活动，日本于昭和十五年

i0月1日起开始实施的《民事执行法》做出了几条规定。这就是，既可以向执行法

官提出将提交的招标书封存，还可以在规定的期限前通过邮寄招标书参加招标，这

些都是最近流行的主要方式。&rdo;

&ldo;这就是说，每个人不用亲自到法院也可以参加招标活动。&rdo;

&ldo;是的，而且这样一来，外面的人也不会知道有什么人参加了什么物品的招标，

由此当然可以保护普通民众即竞买人了。

这项制度既能发挥良好的作用，细想一下，它还是一个非常人性化的制度。和