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第一百一十章 圈地运动（第1页）

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80年代末的鹏城。它的开发程度与现在相比，连十分之一都不到，她的主要开发地区，集中在了洛湖区和抚田区的华富路以东，北环路、泥岗路以南这块地方，当年鹏城最主要的购物中心，是莎头角里面的中英街，哪里就是一国两制的雏形。

那个年代的特区，因为紧挨着香港边境线，所以，政~府为了防止不法人员偷渡，在蓝山区与保安区之间，洛湖区和龙港区之间，岩田区和龙港区之间，设立了几个二线关口，由武警边防支队负责检查进入特区人员的证件。

那个年代，进入特区要使用到边防证，边防证由居民户籍所在地的派出所，才能签发。没有边防证，还真的进不了特区。边防证的有效期，最长时间为一年，一般是华夏各省的省会城市，或者直辖市，才能够签发这么长时间的边防证。

国内的二三线城市，批出的边防证的有效期，则时间长短不一，有一个月的，有三个月的，最长的半年不等。

不过，当时的特区内有土政策，一般来说，岭南省内的居民，不管是城市户籍，还是农村户籍，他们都可以很容易的，就在特区内找到工作，他们能享受到高人一等的待遇。他们找到工作之后，用工单位，会跟他们签订劳动合同，同时，为他们办理暂住证和社保。

华夏其他地方的人。他们来到特区找工作。就没有那么方便了，因为在当时的政策，是带动省内的人先富裕起来，所以外省户籍的人。在找工作方面，受到了严重的制约，他们也可以找到工作，不过用人单位，需要向特区政~府提出特别申请。拿到外省指标后，才能录用外省籍的员工，假如没有给你指标，你招收外省籍工人，那是要受到政~府处罚的，并且，这些没名没分的黑工，是不受到，特区劳动部门劳动法保护的。

特区是一个拥有单独立法权的。副省级城市。这些优势，是当时内地城市，所不能比拟的，说穿了就是，我的地盘我做主。

外省籍的人士。持边防证进入特区，停留时间不能超过一周，当年的鹏城街头，经常会看见这样的景象。一个派出所的人，带着一大帮子城管。他们开着一部五十铃的箱式人货车，经常性的，往关键的路口一卡，直接查证，没证的，证件过期的人，直接往人货车上面一丢，装满走人，这些没有证件的人，或者证件过期的人，就苦逼了，直接经过几个小时的路上颠簸，被送去张木头看守所，就好像垃圾被丢出去一样，那个年代，没有人跟你讲人权。

当年，最可怜的是那些单身女子，假如她们没有合法证件，一旦被送往张木头，她们的人身安全和命运，往往就不在自己的手里了，一般这些车辆走到中途，会安排她们下车解手，往往一些样貌姣好的女子，会遭到不明身份的人，合法的性侵，他们连报警都不可能，那些男孩子，假如能拿出100元钱，给自己赎身，一般，没到地方，他们就会被释放，而拿不出钱的人，就只能找人来保释自己了。

连保释都找不到，那些没有办法的人，他们会被送进劳教所，进行为期三个月的无偿劳动，才会获得释放，那样一来，很多身无分文的人，只能寻找当地民政部门的帮助，才能回家，这些帮助，可不是免费的，你回家之后，将由自己的家人，给自己埋单，主要是车票钱。

不过社会是发展的，毕竟华夏的人口户籍制度，有利有弊，说穿了，华夏的人实在太多了，一旦放弃这样的制度，政~府对人口的管理，就会非常的麻烦，这在当时，也是无奈之举。

而且，在那个年代，华夏的第一代身份证，才刚刚开始办理，很多政~府部门，都不认身份证是合法证件，那个年代，最有效用的证件，首推工作证，下来是学生证，就连那些破纸一张的边防证，也比身份证有用。

在那个年代，假如需要进入莎头角镇购物，那也要向特~区~政~府的公安部门，单独申请，进入莎头角的边境证，没有证件，你想进去，除非太阳打西边出来。

潇新宇随着自己的父母一起，乘坐电梯来到了公司九楼的会议室，由于一部电梯装不下那么多人，雷阳和自己的保镖乘坐另外的一部电梯。

明显的，雷阳已经不是第一次过来了，他的路比潇新宇还熟，很快的雷阳也带着人，来到了会议室的门口，雷阳让自己的那群保镖，先去隔壁的小会议室休息，自己随着潇新宇一家人，来到了会议室之内。

潇红星说道：“小耿，你找几个人过来，给客人们泡上茶”。

两个月前，由于文光正的帮忙，潇红星恢复了党籍不说，而且，自己也由bf公司的副总，被提拔为正职的老总，行政级别，也直接跨越了一大级，由正科级待遇，转变为正处级待遇，正处级，是可以配备秘书的。

秘书小耿，首都人，刚大学毕业不到一年的时间，被首都总公司派下来，给潇红星当秘书，不过，她还看不上特区这个小城市，并没有把自己的户籍和工作关系，转到鹏城来，她的工作关系还是直属于，首都总公司的。

很快的，耿秘书带着两个工作人员进来，为大家每个人，泡上了一杯茉莉花茶，这也是当年流行的做法之一，不像现在，直接功夫茶说话。

接着。耿秘书拿了一支钢笔和一个笔记本，与潇新宇的老妈一左一右的，分别坐在了潇红星的两侧。

然后，潇红星把自己座位后面遮挡着的幕布，徐徐的拉开。一副特区规划地图。呈现在众人的面前。

图上，主要有四种颜色进行标注，红色部分，是批出去的地。并且已经开发的地块，白色部分，是等待投资者接手的地块，蓝色部分，是政~府保留用地。绿色部分是未开发的地块。

整个地图，标注的非常清楚，这和潇新宇母亲拿给他的那副地图，有着天壤之别。而潇新宇给雷阳出主意，希望拿到手的这块地，位于福华路与深南路之间，华强路以西，华富路以东的区域。

潇新宇当然清楚这块地的价值，30年以后。马路对面的那块地，是由李超人的地产公司与中航系统合作改造的，每平方米的均价，去到了30000元以上，这还是成本价。

这块地的大概规划。潇新宇在住院期间，已经和雷阳聊的很详细了，因此，雷阳也没有废话。直接按照当初与bf公司的约定，当场拍板。签订了合作协议。

土地的所有权是国家的，因为这块地，是商业用地，因此，这块地的使用年限为50年，bf公司以这块地作为投入，占总股本的51%，这主要是确定土地的归属。

接下来，由东星投资公司负责，对这块地进行开发，地面上的所有物业，由东星房地产开发经纪公司负责管理，bf公司不参与管理，只有分红的权利。

这是明面上的协议，实际上，因为特区政~府给了投资人在税收，用人方面的很多优惠措施，这为东星公司节省了一大笔的开销。

实际上，这样合作，比东星公司直接买地，更加的划算，毕竟这样一来，不需要占据东星公司大量的流动资金。

土地使用年限到期之后，东星公司有优先签约的权利，其实这个50年，作为潇新宇来说，已经足够了，这是完成第一步原始积累，所采用的一种手段而已，随着改革开放的深入，真正赚钱的项目，是在个人住宅这块，这些商业用地，一旦发展到一定阶段，是会遇到瓶颈的。

整块地，潇新宇按照几十年后的思路，给雷阳提议，哪里是商场，那里是办公用地，哪里是绿化带，哪里是停车场，这个项目，假如真的是能够在两年内，顺利完工的话，这里将会取代未来的华强北，形成一块全新的，集购物，办公，休闲和娱乐的一大中心。

这就是穿越的优势，每当潇新宇看到，那些工业厂房改造的商业中心，潇新宇气就不打一出来，那些地方的档次，实在是太低了，这不是给鹏城人民和华夏人丢脸吗？

另外，潇新宇给这块用地，规划出来的公众绿地，也为今后鹏城修建地铁，留够了足够的空间，这也算是为将来打基础吧。

并且，这块区域内的通信线路规划，潇新宇也拿出了一套，整整领先了二十年的方案，这也让雷阳和自己的父亲吃惊不已，貌似在这个年代，全世界都还做不到这么完善的规划，潇新宇借着自己重生的机会，又一次的给现在所处的时空，带来了更多的蝴蝶效应。

潇新宇不久之后，就离开了鹏城，去学校继续深造，当然了，潇新宇的这个规划，顺顺当当的，被归到了潇红星和雷阳的名下。这个片区的开发，也成为了华夏国内搞开发的一个样板工程。

两年半之后，就连受邀过来剪彩的李超人，也对这个项目赞赏有加，也是从那天开始，因为业务的需要，李家和雷家共同携手，成立了一间，著名的设计规划公司——东长设计规划有限公司。

随着华夏经济的高速发展，这间公司的业务也逐渐壮大，在2000年后，紧随着东星投资，东星地产，以及东星科技之后，成为了世界100强公司之中的一员。（未完待续。如果您喜欢这部作品，欢迎您来起点投推荐票、月票，您的支持，就是我最大的动力。）