「韩老师,上次相聚太匆忙,我没有来得及深入请教,您对房地产行业的整体性融资困局怎么看?」古勇的提问很有意思。
他不问房地产行业本身的发展趋势,而是单问融资,很自信,很清醒,也足够精准。
韩烈回视古勇一眼,笑着反问:「看来古总依然高度看好行业发展前景?」
「对!」
古勇显得雄心勃勃、志得意满:「协会里对于行业前景是有共识的,房子嘛,永远是华夏老百姓最心心念念的终极商品。
土地情节是刻在我们华人骨子里的烙印,没有自己的房子,叫什么家?
而且我们在哪里?
魔都!
华夏的金融明珠,经济之都!
如果不是对市场本身有着强烈信心,我又何必拼尽全力推动铭都项目?」
啧啧,这就对喽!
别看13年、14年的社会舆论包括行业内部普遍一片看衰房地产,专家不停批评房价过高有碍民生,已经让百姓不堪重负,但实际上,相当多的有识之士都判断房价降不下来。
其实,哪怕到了2023年,房价依然只是分化,而不是崩盘。
前世有个叫做苏牧武的扑街作者在18年写了一篇有关于国内发展困境的预判内容,基本全中,给了韩烈非常巨大的启发。
然后等到重生回来补足了知识和智力,现在韩烈已经基本通盘看清楚了未来十年的整体趋势。
单看魔都房地产,其实不管是大环境萎靡的13年14年,亦或者是豪宅血崩的22年,市区内的中小面积刚需住宅都不愁卖。
好时候加价,困难时期打打折搞促销,90平以内的房子始终热门。
所以古勇的信心并没有任何问题。
问题在于。。。。。。
铭都项目是改善型精品住宅。
古勇的野心非常大,对标的是一系列网红盘,比如大宁金茂府、中骏柏景湾等等,但是又没有那些网红盘的区位优势和地王噱头,所以其实前景是很模糊的。
把一切都做到极致,他有可能过关。
但凡有哪里稍微差一点,结果都不会太妙。
古勇的清醒之处在于,他知道由行业本身产生的一切困境都只能靠自己去度过,跟韩烈请教,等于是疾病乱投医。
所以他只问韩烈与融资相关的话题,这才是韩老师的长处。
而韩烈要做的,就是给他的野心再浇一勺油。
不让古勇膨胀起来,他怎么可能乖乖按照预定计划去走,然后犯错呢?
蛇吞象怎么可能那么容易?
尽管韩烈行的是阳谋,但并非是等着猎物踩坑然后目送对方走远就能摘到果子,其间,每一个环节都需要韩烈或者潘子发力推动。
「古总,您不缺钱了吧?「
韩烈试探了一句。
古勇笑道:「哪一个搞房地产的敢说自己不缺钱?钱嘛,永远是越多越好,现金流是我们的生命线啊!」
啧啧,听上去很是清醒嘛。。。。。
古勇并非草包,只是狗烈太阴了,当一个先知开始挖坑,猎物能做的只有祈祷。
「原来如此。」
韩烈笑着敬了大家一杯酒,然后慢条斯理的开口。
「在钱的方面,古总大可安心。
第一,25亿对于铭都项目已经绰绰有余了。
第二,哪怕真的出现意外,新的钱也会很好找。」