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第一五九五章 东八块项目五（第1页）

5月27日，时任中银香江分行总裁刘金保被中J委带走；5月28日，周正益被当地公安局正式拘留。

农凯集团的资金链断裂！

6月4日，周正益“农凯系”旗下的沪市上市公司大盈股份和海鸟发展被证监会勒令停牌。在这之前，周正益的两家香江上市公司沪海商贸（1104。HK）和沪海地产（0067。HK）已在6月2日被香江证监会暂停交易。

沪海在新闻发布会上已经证实，农凯集团在经营中确实存在一些问题，有关部门正在对周正益事件进行调查。

周正益旗下资产号称150亿元，涵盖五大产业，涉及关联公司超过40家，核心企业正是农凯集团。五大支柱产业包括：现代农业、房地产业，以高速公路、轨道交通为主的基础设施产业、以进出口贸易为主的国际贸易业、以高科技产业集团为主体的高新技术产业群等。此外，周正益还涉足金融，大通证券的第一大股东，富友证券的实际控制人，一度还企图收购一家期货经纪公司。

6月5日，证监会发布公告，富友证券因存在巨大经营风险而由鹏城证券公司托管。同时，富友证券39亿元国债回购余额被户交所冻结。

6月21日，有媒体报道，富友证券前董事长毛河平被司法部门刑事拘留。

40多岁的周正益被拘留后，被媒体描述成花天酒地，但孙健知道，对方能在十几年的时间内在没有家庭背景的前提下，成长为沪海首富，除了经商才干出类拔萃外，也是一个工作狂，精力旺盛，每天基本只睡四五个小时，连他两位20多岁的司机和保镖也觉得吃不消，有时一起忙到半夜两三点，而第二天照样早上9点来公司上班。

周正益不抽烟，酒量也不好，平时吃饭很随意，由于每天见面的人很多，中饭往往要到两三点才吃，基本上就是一碗面或年糕；给人的感觉总是非常诚恳，对政府官员，对普通人也是这样，在单位也不训人，脾气温和，员工们都很敬佩他们的周老板。

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6月6日，中银香江获得香江高院颁发的接管令，委任吕礼恒会计师事务所吕礼恒及梁敏仪两位代表出任新农凯接管人。

6月9日，为了保护香江上市公司沪海地产公司的中小投资者，获香江高院委任，沪海地产及其附属公司所有资产被安永会计师事务所接管，周正益暂时失去其在沪海地产的控制权。

安永委任企业财务服务有限公司董事、总经理廖耀强及杨文安为沪海地产的联席接管人。安永明确表示，为保存沪海地产的资产价值，继续营运沪海地产的业务，以维护股东利益。

周正益被拘留后，接管人安永成为沪海地产债权人的最大阻力。安永拒绝向沪海地产的最大债权人、沪海农信社支付贷款利息，农信社向法院提出要求沪海地产旗下的宏兴房地产和龙柏酒店按时还款并支付罚息及强制执行费用，否则将收回抵押物。紧接着，安永又以恶意串通、贷款无效为由，以宏兴房地产和龙柏酒店作为原告，把农信社告上法庭。

一审判决结果，原告败诉。

这也就意味着，位于沪海吴中路26号的宏兴地块和虹桥路2451号的龙柏酒店已经铁定落入沪海农信社囊中。

6月25日，新农凯的破产管理人吕礼恒及梁敏仪宣布，愿与各方有意收购新农凯所持有的75%沪海地产股权之人士磋商。

去年6月，周正益收购建联通时候，曾获建联通现金资产23。4亿港元。根据沪海地产2002年年报显示，沪海地产存在中银香江的现金资产为11。9亿港元，周正益主政沪海地产半年时间，账面上就已经销蚀了11。5亿，扣去其后购买3项固定资产（沪海龙柏饭店、沪海吴中路地块、沪海峻岭广场）的款项7。4亿，还有4。1亿的现金缺口，这其中的2。67亿正是安永代表沪海地产向周正益本人所追偿的。

沪海地产帐上的11。9亿现金资产，买家能拿到手的究竟有多少？

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“李总，你们多关注一下农凯集团被抵押的房产和土地储备！”

孙健还知道，农凯集团开发的房地产项目除了古北伦敦伯爵豪园外、外滩附近的兴力浦大厦、龙柏饭店、海鸟电子大厦、兴业大厦、中山公寓、联鑫虹桥苑等，还有4块土地储备：董家渡拥有40万平米、打浦桥拥有38万平米、长风有200万平米、佘山有30万平米，这些土地都是121号文件出台之前谈下来的项目，价格便宜，升值空间巨大。

周正益的投资眼光毒辣，看好沪海的房地产市场，贷款购买土地，抵押土地贷款，贷款再买土地，滚雪球……这些房产和土地将不可避免的成为贷款银行的资产，价值打折，被瓜分。

“好的，孙总！”

李友华和张斌都笑了。

精明的周正益不会想到，通过关系，囤积的土地储备最后都为顺圆地产集团做了嫁衣。

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“孙总，我代表Q里，欢迎顺圆地产集团接手东八块项目！”

周正民当天下午就向土地局黄局长做了汇报。

第二天上午九点，邵Q长就在黄局长和周正民的陪同下，来到淘宝控股（沪海）公司总部。

周正益被拘留后，陈副总也被抓，加上各地的记者纷纷前来沪海采访“大八块项目”的动迁户，邵Q长也多次面对大报记者提出的问题，不好回答。

负责动迁工作的是静安城建投资公司。

前期被动迁的住户跑到Q里讨说法，邵Q长和其他领导每天焦头烂额，不能开展其他工作，请示领导后，指示周正民找华人首富，将“东八块项目”转让出去。

“邵Q长，顺圆地产集团愿意为当地的旧城改造做些贡献，这是顺圆地产集团重新制订的动迁户补偿方案。”

孙健已料到，邵Q长会来见他，但没有想到这么急。

各方面都想将这块烫手的山药丢给华人首富，只要动迁户满意了，不到处SF，“东八块”事件就会平息下去。

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