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第19章（第1页）

投资商来了。他是县招商局冯克敏局长领来的。他们到万隆村的第一件事是查看村子的布局情况，考察这个村的消费量大小。当然，是在村主任何佳旺的陪同下进行的。这一天，投资方的代表人看到了万隆村确属一个大村，南北大街6条，东西大街5条，每条街的两边都盖有民宅，据村上统计，仅农户就有50户，人口760人。同时，也看到了村部的位置，以及与村部相邻的那六间空宅基地，并用尺子丈量了一下。所以，投资方下决心了，同意与万隆村协商此事。投资方的代表人，姓严，名皓，冯克敏局长称他为严主任，说明他是负责具体事务的。听冯局长说，在这之前，投资方在邻乡的一个村子已发展起来了，他们已建成了二十间两层的临街房，目前，已运行营业。今日个到万隆来，也想搞那个模式，但条件不允许，万隆村没有一条街道像邻乡的那个村一样，本身就是一个市场。所以，投资方只好把目标瞅在了与村部紧邻的那六间闲置的宅基地上了。为了真正搞清群众的消费状况，投资方的严主任又来到了村民中间。他问一位老者：“老先生，高寿多少？”“7了。”那位老者说。“噢，这么硬朗！”严主任说。“庄稼人嘛！硬胳膊硬腿的，结实着呢。”老者继续回答。“请问，村民们购买生活用品都到啥地方去？”严主任接着问。“乡政府所在地，有个集市，人们多数都到那里去，有的还上县城采购，就是路太远，不方便。”老者回答。“万隆村过去的情况是个啥样子？”严主任接着问。“万隆啊！历史长咧，听我的老人说过，清朝年间，村子四周都是城墙，四面开有城门，东面和西面还有门楼呢！气势壮观着呢，只是村子没有现在这么大，人没现在的多。过去，听说城墙内的街道上杂货铺子、当房、酒店啥都有。民国期间，这里闹土匪，城门楼一把火给烧了，城门砸烂了，城墙陆续地被人挖了填了后院了。现在，村内还有清朝时的建筑呢，只是早已破旧沉寂。”老人说出了许多人不知道的事。听了老者的话，严主任折服了，他对万隆的投资愈加铁了心。商定协议的那天，是在县城的三湾宾馆里，参加人员是投资方和万隆村的代表，还有县招商局的冯克敏局长。三湾宾馆算不上豪华，但在县城来说也属一流的。“咱们选定个前提，看是独家经营呢！还是合伙经营。所谓独家经营就是投资是独家的，经营及利润都是独家的。当然包括地皮投资在内。所谓合伙经营就是村上提供地皮，严主任他们投资建设的费用及商品的费用，经营可合也可独家经营，获得的利润按投资额的多少分成提取。也可拿使用权说，严主任他们经营多年后，移交给村上。”双方代表就座后，冯克敏局长先讲了一下合作的原则。“我觉得村上目前能拿出的只是地皮，至于其他方面是谈不上的。从这一点出发，我认为采用使用权的移交办法较为合适，投资主体经营几年，随后交给村上。”村主任何佳旺发言。“拿目前的消费水平看，万隆村属于中等消费程度，人均年收入100元，如果按每人年基本生活消费500元计算，万隆村一年人的消费至少有三百多万，那么，这个数字对于一个小小超市来说，年就够了，就可以把使用权移交给村上。”投资方代表严皓说道。“这也是，不算不知道，一算便知晓，也可能人均消费超过500元呢！现在的人嘛！吃、住、拉、撒、行、所用的东西都要买，特别是妇女，仅化妆品一年都得花些钱呢！抽烟的人，谁不抽上十条，八条的。”村支部副书记韩健说。“真正把超市建起后，我们可制定一些优惠政策，或者采用积极的促销办法，尽可能地吸引村民到超市购货来。”投资方的陈秘书说。“买东西，一是方便，二是看货的质量，三是看价钱，只要质量好，价格合适，村民一定会去买的。”村委会委员张牢娃说。“严主任，你看咋样？”佳旺问。“那就这样定吧！”严主任回答。于是，投资方的陈秘书很快拟了个协议，念给了大家听：

建超市合同甲方：投资主体方代表严皓乙方：万隆村村委会主任何佳旺根据甲、乙双方的需求和需要，决定在万隆村建一超市，具体情况，经双方协商，达成以下协议：一、甲方提供所有建房及采购商品的资金，负责将超市建起。二、乙方提供六间地皮，总面积二亩（包括院落）。三、甲方基建期间所需的水、电、土、工，乙方保证供给，费用由甲方承担。四、超市建成后，甲方独资经营，盈、亏情况，乙方不承担任何责任。五、甲方经营五年后，使用权和营销权无偿移交给乙方。六、合同未尽事宜，双方协商解决。甲方代表签字：乙方代表签字：公证人签字：006年7月8日念完合同后，双方没有提出异议，代表人在合同的最后一页签了字，冯局长作为公证人也把自己的名字写了上去。至此，万隆村建超市的项目就落到了实处。上午，招商局冯克敏局长宴请了他们，表示对新农村建设的支持。（未完待续）